2023-02-09 访问次数：99
1月3日，成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于加快开展和标准办理成都市住房租赁市场的意见》“以下简称《意见》”解读文件。
文件提出本市户籍承租人子女，根据成都市义务教育阶段招生入学政策承受教育，非本市户籍来蓉人员在本市无自有产权住房的，以租赁住房所在地作为唯一寓居地且住房租赁合同登记备案的，其随迁子女按有关规定在寓居证所在地承受义务教育；
此外，解读文件提出，凡出租住房的，每个房间寓居人数不得超过2人，且寓居使用人的人均租住使用面积不得低于4平方米（有法定抚养、扶养、奉养义务关系的除外）。
改造现有住房出租的，在征得利害关系人的同意后，改造中不改变现有安防设备，改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米。关于此点，按解读文件理解， 只要在成都市公共租赁平台登记过，群租房变相被办理部门认可。
文件要点
?随迁子女在寓居证所在地承受义务教育
《意见》在进修广州、沈阳、北京等城市先进经历的根底上，结合本年已施行的《四川省人民政府关于认真做好<寓居证暂行条例>贯彻施行工作的通知》等文件精神，提出了本市户籍承租人子女，根据成都市义务教育阶段招生入学政策承受教育，非本市户籍来蓉人员在本市无自有产权住房的，以租赁住房所在地作为唯一寓居地且住房租赁合同登记备案的，其随迁子女按有关规定在寓居证所在地承受义务教育；
落实了提取住房公积金支付房租的政策，职工租住公共租赁住房的，根据实际房租支出全额提取，租住商品住房的，应按照成都市市场租金程度和租住住房面积，确定租房提取额度。
《意见》还要求各相关部门结合实际情况，适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的根本公共办事政策办法，建立承租人权利清单，扩大承租人享受根本公共办事的权利。
?鼓励村镇集体经济组织开展住房租赁业务
进修深圳的先进经历，为了扩大租赁住房供给，促进村镇集体经济组织增收，《意见》提出农村集体经济组织成立住房租赁企业或委托专业的住房租赁企业，将符合宁静、质量、消防、卫生等条件的农村集体建立用地住房完善配套、统一出租、标准办理，并委托专业物业公司提供办事。
对处于城市建成区的集体建立用地住房，建议街道办事处（乡、镇人民政府）在建立等部门指导下，通过综合整治提升“城中村”品质，将符合宁静、质量、消防、卫生等条件的“城中村”住房改形成租赁住房对外出租。
?寓居者人均使用面积不得低于4平方米
《商品房屋租赁办理办法》要求地方政府出台租赁住房的最小出租单位、最低人均租住面积等标准，作为“群租”治理等办理根据。由于成都市未出台相关标准，“群租”投诉受理、治理等工作缺乏根据，给基层办理工作带来困难，因而参考住房城乡建立部《住宅设计标准》，借鉴杭州等城市经历，凡成都市出租住房的，每个房间寓居人数不得超过2人，且寓居使用人的人均租住使用面积不得低于4平方米（有法定抚养、扶养、奉养义务关系的除外）。
改造现有住房出租的，在征得利害关系人的同意后，改造中不改变现有安防设备，改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米。从而明确了成都市现有住房改建出租的最小出租单位、寓居人数、最低人均租住使用面积等租住标准，便于基层办理单位能快速区分“合理合租”与“不法群租”，为下一步开展住房租赁市场检查，严厉打击“不法群租”等违规租赁行为提供根据。
?强化综合监管“住改商”“住改仓”等行为
目前住房租赁群众投诉较多的是“不法群租”、“住改商”、“住改仓”等违规行为，这些住房租赁违规行为涉及群众的人身财产宁静，一旦发惹事故，社会影响较大。
因而《意见》提出了加强日常巡查建立“不法群租”台账，多部门结合执法开展专项检查，强化租赁住房的物业办理建立标准办理长效机制等办法；对“住改商”、“住改仓”等违规租赁行为主要从标准查处流程、强化综合监管角度提出了长效办理办法；对日常住房租赁违规行为，从发现、核实、整改、处罚等环节梳理标准办理流程，便利基层办理单位操作，明确各参与部门职责，有利于成都市住房租赁市场的长期标准办理。